La ripartizione dell’acqua condominiale rappresenta una delle tematiche più complesse per chi vive in un contesto multifamiliare, sia come proprietario che come inquilino.
Il consumo di acqua può e deve essere calcolato secondo specifiche modalità, che tengono conto degli spazi comuni, di quelli privati e della tipologia di contatore installato.
Non tutti conoscono le regole da seguire per effettuare un calcolo corretto e trasparente. È importante analizzare questi aspetti per evitare problematiche con le spese condominiali mensili.
Come funziona la gestione dell’acqua condominiale
La gestione dell’acqua condominiale rientra tra le operazioni che i residenti devono sostenere collettivamente per una convivenza civile e organizzata.
Come per la pulizia, la manutenzione e i servizi elettrici delle aree comuni, anche l’acqua (sia calda che fredda) viene ripartita tra tutti i condomini.
Sebbene questa ripartizione sia concordata tra tutti i condomini e l’amministratore, è opportuno verificare personalmente i consumi reali per poter gestire al meglio eventuali contestazioni.
Principi di ripartizione
Il funzionamento e la ripartizione dell’acqua condominiale dipendono principalmente da:
- Le finalità di utilizzo (spazi comuni vs. privati)
- La tipologia di contatore presente
Acqua per spazi comuni
L’acqua utilizzata per la pulizia delle scale e degli spazi comuni viene ripartita secondo i millesimi di proprietà, calcolando il costo proporzionalmente alla grandezza di ogni unità immobiliare.
Acqua per spazi privati
La ripartizione varia a seconda della presenza o meno di contatori individuali:
- Senza contatore individuale: Il costo viene calcolato in base ai valori millesimali definiti secondo l’articolo 1123 del Codice Civile
- Con contatore individuale: Il costo è determinato secondo i consumi effettivi rilevati dal contatore specifico dell’abitazione
Come vengono effettuati i calcoli della ripartizione dell’acqua
Il calcolo dei consumi dell’acqua condominiale può essere eseguito attraverso tre metodologie principali:
1. Sistema millesimale
Quando la ripartizione dell’acqua condominiale utilizza il sistema millesimale, le modalità di calcolo sono specificate nella tabella millesimale allegata al regolamento di condominio.
Caratteristiche:
- I proprietari di appartamenti più grandi pagano una quota maggiore
- Il calcolo è proporzionale alla superficie dell’unità immobiliare
- Rappresenta il metodo più comune e oggettivo
2. Ripartizione per teste
Il conteggio dell’acqua condominiale può essere effettuato anche “per teste“, ovvero in base al numero effettivo di persone che vivono in ciascuna unità abitativa.
Condizioni di applicazione:
- Deve essere approvata all’unanimità dall’assemblea condominiale
- È regolata dal Codice Civile
- Richiede un monitoraggio continuo da parte dell’amministratore
Poiché il numero di abitanti può variare nel tempo, questo sistema richiede aggiornamenti frequenti e può generare maggiori complicazioni amministrative.
3. Sistema a contatori individuali
La soluzione più precisa ed equa per calcolare la ripartizione dell’acqua condominiale è l’utilizzo di contatori individuali.
Vantaggi:
- Monitoraggio preciso dei consumi effettivi
- Incentiva il risparmio idrico
- Maggiore trasparenza e equità
- Riduce le contestazioni
Requisiti per l’applicazione:
- Tutti gli appartamenti devono essere dotati di contatore individuale
- Se anche una sola unità ne è sprovvista, si deve ricorrere ai criteri millesimali o per teste
Il percorso dell’acqua: dal servizio pubblico al condominio
Quando si parla di ciclo integrato dell’acqua, si fa riferimento a tutto il viaggio che il liquido compie dalle falde acquifere sotterranee fino ad arrivare al nostro rubinetto di casa. È un percorso affascinante che coinvolge diversi passaggi e responsabilità.
L’acqua che si utilizza nei condomini è garantita potabile per legge e subisce controlli costanti da parte delle autorità sanitarie competenti. Tuttavia, c’è un aspetto importante da considerare: una volta che l’acqua lascia l’acquedotto comunale e inizia il suo tragitto verso le tubature del condominio, potrebbero verificarsi delle piccole alterazioni nella sua qualità.
Questo non significa che l’acqua diventi pericolosa, ma semplicemente che le tubature condominiali, con il passare del tempo, possono influire sulle caratteristiche organolettiche dell’acqua. Per questo motivo, è sempre una buona idea collaborare con il proprio amministratore di condominio per programmare controlli periodici dello stato delle tubature.
È vero che questi controlli comportano delle spese aggiuntive da mettere in preventivo, ma è possibile mantenere in ottimo stato l’impianto idrico condominiale e assicurarsi che l’acqua mantenga tutte le proprietà positive di quella che esce dall’acquedotto comunale.
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